Ak plánujete hypotéku, nečakajte príliš dlho. Prvé banky už zvýšili úroky, ďalšie môžu nasledovať
Skôr ako začnete čítať
- Prvé slovenské banky už zvýšili úrokové sadzby pri hypotékach.
- Analytici očakávajú, že podobný krok môžu v najbližších týždňoch urobiť aj ďalšie finančné domy.
- Aj malé zvýšenie úroku môže počas splácania znamenať stovky až tisíce eur navyše.
- Dôležité je porovnávať nielen úrokovú sadzbu, ale aj podmienky na jej získanie.
- Vyššie sadzby môžu ovplyvniť aj klientov, ktorým sa čoskoro končí fixácia hypotéky.
Po období relatívne stabilných úrokových sadzieb prichádza na slovenskom hypotekárnom trhu zmena. Niekoľko bánk už pristúpilo k zvýšeniu úrokov pri nových hypotékach a odborníci upozorňujú, že nejde pravdepodobne o posledné zdražovanie.
Hoci ide zatiaľ len o zvýšenie o jednu alebo dve desatiny percentuálneho bodu, pri úvere splácanom 25 až 30 rokov môže mať aj takáto zmena citeľný vplyv na celkové náklady.
Fio banka zvýšila úroky ako prvá
Ako prvá upravila svoje hypotekárne sadzby Fio banka.
Od 29. júna 2026 zvýšila úrok pri päťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu na 3,68 %.
Ostatné fixácie zatiaľ ponechala bez zmeny:
- jednoročná fixácia od 3,68 %,
- dvojročná od 3,58 %,
- trojročná od 3,38 %.
UniCredit Bank zdražila viacero fixácií
Od 1. júla 2026 upravila sadzby aj UniCredit Bank.
Najvýraznejšie zdraženie sa týka:
- dvojročnej fixácie – 3,59 %,
- trojročnej fixácie – 3,59 %,
pričom v oboch prípadoch sadzby vzrástli o 0,20 percentuálneho bodu.
Zvýšili sa aj ďalšie fixácie:
- štvorročná fixácia – 3,99 %,
- päťročná fixácia – 3,99 %.
Sedemročná fixácia zostáva na úrovni 5,29 %.
Banka zároveň upozorňuje, že zvýhodnené sadzby platia len pri splnení stanovených podmienok, ako je aktívne využívanie bežného účtu, pravidelný príjem alebo poistenie schopnosti splácať úver.
Vyššie sadzby zaviedla aj mBank
K zdraženiu pristúpila aj mBank.
Od 1. júla 2026 zvýšila:
- trojročnú fixáciu z 3,59 % na 3,69 %,
- päťročnú fixáciu z 3,89 % na 3,99 %.
Jednoročná fixácia zostáva na úrovni 4,79 %.
Klienti by však mali počítať s tým, že bez účtu mKonto môže banka účtovať vyššiu úrokovú sadzbu.
Prečo hypotéky opäť zdražujú?
Za rastom úrokových sadzieb stojí najmä rozhodnutie Európskej centrálnej banky (ECB).
Tá 17. júna 2026 zvýšila svoje kľúčové úrokové sadzby o 0,25 percentuálneho bodu v snahe obmedziť infláciu v eurozóne.
Komerčné banky na takéto rozhodnutia reagujú postupne, preto odborníci nevylučujú, že ďalšie banky môžu svoje hypotekárne sadzby upraviť v priebehu najbližších týždňov.
Čo to znamená pre budúcich dlžníkov?
Na prvý pohľad sa môže zdať, že zvýšenie úroku o 0,10 alebo 0,20 percentuálneho bodu nie je výrazné.
Pri hypotéke vo výške približne 150 000 € môže mesačná splátka narásť len o niekoľko eur.
Počas splácania na obdobie 25 až 30 rokov však môže rozdiel predstavovať stovky až tisíce eur na celkových zaplatených úrokoch.
Vyššie sadzby sa zároveň dotknú aj klientov, ktorým sa v najbližších mesiacoch končí obdobie fixácie a budú podpisovať nové podmienky.
Pri výbere hypotéky sledujte viac než len úrok
Najnižšia úroková sadzba nemusí automaticky znamenať najvýhodnejšiu hypotéku.
Pri porovnávaní ponúk sa oplatí zamerať aj na:
- podmienky získania zvýhodnenej sadzby,
- povinnosť založiť si bežný účet,
- poistenie schopnosti splácať úver,
- poplatky za poskytnutie alebo správu úveru,
- možnosti mimoriadnych splátok,
- podmienky po skončení fixácie.
Práve tieto faktory môžu mať na konečné náklady hypotéky väčší vplyv než samotný rozdiel jednej desatiny percentuálneho bodu.
Oplatí sa konať včas
Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti alebo refinancovanie existujúcej hypotéky, môže byť rozumné sledovať vývoj úrokových sadzieb a porovnať ponuky viacerých bánk ešte pred prípadným ďalším zdražovaním.
Rozhodnutie by však nemalo byť založené iba na aktuálnej výške úroku. Rovnako dôležité je vybrať si hypotéku, ktorá bude zodpovedať vašim finančným možnostiam aj dlhodobým plánom.
Zdroj: Aktualizované.sk
